Для чего нужны почерковеды и психиатры в жилищных спорах?

Заключения экспертов иногда становятся главными доказательствами в сложных делах

В каждом  третьем имущественном споре возникает необходимость в экспертах, обладающих специальными знаниями, утверждают юристы. Нередко именно их мотивированные заключения становятся главными доказательствами, подтверждающими наличие или отсутствие фактов, имеющих значение для дела. Адвокат Олег Сухов, руководитель юридического центра и президент Гильдии юристов рынка недвижимости рассказал порталу «Недвижимость Mail.Ru» о самых распространенных видах экспертиз и разрешенных с их помощью конфликтах.

Психиатрическая экспертиза

Чаще всего к помощи психиатров прибегают при оспаривании завещаний, договоров купли-продажи и дарения. Согласно п.1 ст. 177 Гражданского Кодекса РФ сделка, совершенная гражданином дееспособным, но находившимся в этот момент в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной. Иск может подать как сам гражданин, так  и другие лица, чьи права или охраняемые законом интересы были нарушены в результате совершения сделки.

Чаще всего истцы, которые обращаются в суд, чтобы оспорить сделку, ставят под сомнение психическое здоровье ее участников - пенсионеров преклонного возраста или людей, страдающих наркоманией и алкоголизмом. При этом примерно в 20% случаев комплексные психолого-психиатрические экспертизы проводятся посмертно.

Пример из юридической практики:

«Недавно Московский областной суд признал недействительным нотариально удостоверенное завещание молодого человека, который за два дня до своей смерти завещал все свое имущество (дом с земельным участком и квартиру) некоей женщине, с которой познакомился за неделю до оформления наследства, - рассказал адвокат Олег Сухов. - В суд обратился один из наследников по закону третьей очереди. С помощью экспертов он смог доказать, что на момент составления завещания наследодатель находился в состоянии, которое не позволяло ему понимать значение своих действий и руководить ими из-за психического расстройства. Кроме того, выяснилось, что  умерший употреблял наркотики: героин и метадон, и на момент составления завещания страдал открытой формой туберкулеза с полным разложением внутренних органов и легких. Суд, опираясь на эти факты, признал завещание недействительным».

Исследование почерка - еще один распространенный вид экспертизы, необходимость в которой чаще всего возникает при оспаривании ранее заключенных договоров займа или поручительства,  идентификации подписи в завещаниях и договорах купли-продажи недвижимости. Специалистов-графологов привлекают для определения авторства рукописей, записок, установления подлинности подписей, выявления признаков, свидетельствующих о намеренном искажении почерка. Эксперту предоставляют оригинал сомнительного рукописного текста и сравнительные образцы рукописных текстов, принадлежащих предполагаемому исполнителю.

Пример из юридической практики:

Москвич, претендующий на наследство в виде двухкомнатной квартиры, выяснил, что его отец незадолго до смерти продал жилье незнакомцу.  Несостоявшийся наследник по закону усомнился в законности этой сделки, обратился в суд и потребовал проведения почерковедческой экспертизы договора купли-продажи и акта приема-передачи квартиры. Выяснилось, что подписи на документах были выполнены с подражанием почерку собственника недвижимости, а на акте приема-передачи обнаружились вдавленные следы от ручки – злоумышленник «тренировался» перед тем, как подделать подпись. Ответчики представили контраргументы, объяснив нечеткость почерка последствием неврологической болезни владельца квартиры. Однако суд эти доводы не учел, установив, что квартира выбыла из владения предыдущего собственника  помимо его воли.

Нередко участники имущественных споров обращаются к экспертам и для определения сроков давности оформления тех или иных документов. В этом случае проводится техническая экспертиза - исследование  физико-химических свойств рукописного или печатного текста, подписей, бумаги и чернил, печатей, штампов, позволяющая определить время их нанесения.

По словам адвоката, техническая экспертиза часто назначается при рассмотрении дел, связанных с оспариванием задолженности. Нередко мошенники обманным путем получают подписи жертв на пустых листах бумаги, а затем размещают на них тексты расписок и договоров займа. Техническая экспертиза позволяет  установить последовательность нанесения на листы, содержащие текст договоров займа и расписок, печатного текста и подписей. Если выяснится, что подписи на документах появились до того, как был отпечатан текст, то представленные документы могут быть признаны недействительными.

Пример из юридической практики:

 «В одном из резонансных судебных дел наследниками по закону оспаривалась подлинность  завещания на трехкомнатную квартиру, - рассказал адвокат Олег Сухов. - Судебно-техническая экспертиза показала, что оттиск печати нотариуса не соответствовал дате, указанной в документе - он был выполнен существенно позже. Суд пришел к выводу, что завещание при жизни наследодателя не составлялось и не отражает его волеизъявления, а потому признал документ недействительным».

В связи с активным развитием жилищного строительства, вырос спрос на услуги строительных экспертов. Их привлекают для того, чтобы оценить техническое состояние объекта, соответствие качества строительно-монтажных работ проектным требованиям и строительным нормам, выявить дефекты и причины их образования, наконец, оценить обоснованность заявленных претензий.

Строительно-технических экспертов привлекают для разрешения конфликтов вокруг многоквартирных домов, возведенных на земле, выделенной под индивидуальное жилищное строительство. По данным Олега Сухова, сейчас в производстве региональных судов находятся уже сотни подобных дел, в которых выводы экспертизы послужили доказательством незаконности построек и их сносе.

«В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, постройка является самовольной, если она создана на земельном участке, не отведенном для этих целей, без необходимых разрешений и  с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил», - пояснил адвокат.  Как правило, эксперты, изучив конструктивные особенности построек и архитектурно-планировочные решения, приходят к заключению, что дома, которые застройщики выдают за индивидуальные коттеджи, на самом деле имеют признаки многоквартирных зданий, рассчитанных на несколько семей. Такие выводы становятся главным основанием для вынесения судебных вердиктов о сносе малоэтажек.