КС РФ предписал создать механизм по защите прав семьи бывшего собственника в случае взыскания жилья

Конституционный суд РФ (КС) 24 марта огласил постановление, в котором предписал федеральному законодателю создать правовой механизм, при котором будет обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников рынка недвижимости, в том числе членов семей прежнего собственника жилья, которое было продано за долги.

Согласно материалам пресс-службы суда, на которую ссылается "Интерфакс", КС РФ отметил, что оспоренная ст.19 закона о введении в действие Жилищного кодекса не определяет права членов семьи бывшего собственника жилья, который заложил квартиру и не выплатил долг. В связи с этим, установил суд, отсутствует и механизм защиты этих прав при обращении взыскания на такое жилье. Применение же для этих целей оспоренной нормы приводит к нарушению прав нового собственника, который не знал об обременении жилья.

Как уточняет РАПСИ, КС рассматривал конституционность статьи 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", которая позволяет толковать права членов семьи бывшего собственника проданной квартиры в доме жилищно-строительного кооператива (ЖСК) как права лиц, прекративших семейные отношения с собственником приватизированного жилого помещения.

В деле заявителя оспариваемая норма позволила судам сохранить право пользования жилым помещением за лицами, получившими такое право при вселении в дом ЖСК, в случае обращения взыскания на это жилье как на заложенное имущество. По мнению заявителя, такая практика нивелирует значение института залога недвижимости.

"Подобная неопределенность правового регулирования свидетельствует о несоответствии Конституции РФ оспариваемой нормы и требует внесения в действующее законодательство (жилищное, гражданское, семейное, о регистрации прав на недвижимое имущество, об ипотеке и т.д.) изменений и дополнений", - говорится в материалах.

КС РФ указал, что необходимо обеспечить прозрачность информации о правах третьих лиц на отчуждаемые жилые помещения, чтобы новые собственники были в курсе обременений. При этом сохранение обременений, о которых отсутствуют сведения в едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, должно стать юридически невозможным.

"По сути, в соответствии с постановлением КС РФ, федеральному законодателю надлежит создать правовой механизм, обеспечивающий баланс прав и законных интересов всех участников рынка недвижимости, их эффективную защиту и реализацию", - подчеркивается в материалах.

До внесения соответствующих изменений в законодательство члены семьи прежнего собственника, включенного в ордер, могут сохранить право пользования жильем. Новому собственнику спорного жилья необходимо обеспечить защиту его имущественных интересов.

Агентство РАПСИ напоминает, что КС рассматривал жалобу петербуржца Адама Богатырева, который приобрел на публичных торгах трехкомнатную квартиру, расположенную в доме ЖСК и оформил ее в собственность. Позже выяснилось, что в квартире зарегистрированы и постоянно проживают ее бывшие собственники с семьей, которые не исполнили договор займа, обеспеченного залогом жилья, вследствие чего квартира и была выставлена на торги. Заявителю удалось выселить супругов-должников, однако их дочь с двумя несовершеннолетними детьми, по решениям судов, сохранила право проживания в квартире, поскольку она еще в 1993 году была включена в ордер на предоставление этой квартиры.

Источник: Интерфакс