Практический семинар для специалистов, занимающихся загородной недвижимостью.

Рассматриваются 4 группы рисков:

1) экологические и санитарно-эпидемиологические,

2) санитарно-защитных (СЗЗ) и охранных (ОЗ) зон,

3) отсутствия и наличия границ земельного участка (межевания),

4) эксплуатационные (ограничения в использовании, застройке и т.п.).

Из примерно 100 рисков, выявленных на сегодняшний момент, подробно рассматриваются самые распространенные и опасные:

-  наличие и отсутствие межевания (на конкретных примерах показывается, как выявлять участки с недостоверными границами (около 20% от всех участков с межеванием) и к каким последствиям это может приводить, в каких случаях и при каких проверках участки без межевания можно покупать),

-  1-й и 2-й пояс водоохраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы (ограничения по застройке, изъятие участков),

-  опасные для здоровья человека расстояния до высоковольтных ЛЭП (официальные нормы и рекомендуемые расчетные значения), а также ОЗ ЛЭП,

-  магистральные газопроводы и нефтепроводы (зоны минимальных расстояний и ОЗ),

-  полигоны ТБО, мусоросжигательные заводы, мусоросортировочные станции (СЗЗ и рекомендуемые удаления с учетом «розы ветров»),

-  шум от автомобильных и железных дорог, шум от пролетающих самолетов ( нормы санправил и желательные удаления, для оценки шума самолетов предложен способ, не требующий наблюдения на местности),

-  птицефабрики, фермы, свинарники (СЗЗ, рекомендуемые расстояния),

-  кладбища, мемориальные захоронения (СЗЗ, эксплуатационные ограничения).

Кратко рассматриваются риски:

1) приобретения недвижимости с незарегистрированными  или с зарегистрированными с недостоверными характеристиками строениями, а также объектов, возведенных с нарушением строительных норм и правил;

2) приаэродромных территорий;

3) скотомогильников;

4) особоохраняемых природных территорий;

5) памятников культурного наследия;

6) недостатков планировки территории. 

Приводятся примеры «экзотических» рисков.

Даются источники информации для самостоятельного выявления и оценки большинства рисков без обследования объектов на местности.

В завершении семинара рассматривается экспресс-кейс анализа земельного участка, для которого выявляется 6 рисков.