Тема: Предварительный договор

Кейс: Застройщик предлагает заключить предварительный договор, в рамках которого привязывает срок заключения основного договора к моменту получения права собственности на строящийся объект застройщиком. Какие риски для покупателя?

ГК РФ Статья 429 п.4  В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Что произойдет, если в течение года основной договор не будет заключен? -  Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются. За исключением ситуации, когда одна из сторон направила требование о заключении основного договора в течение срока отведенного на заключение основного договора.

Как определяются сроки (ГК РФ Статья 190)

1 Датой

·  календарной датой или

·  истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

2 Событием, которое должно неизбежно наступить

Является ли завершение строительства дома неизбежным событием? - НЕТ

Рекомендации:

Отправить застройщику телеграмму вида «заверенная оператором связи» с требованием заключить основной договор.

Телеграмма вида "заверенная оператором связи" принимается при желании отправителя заверить факт, подтвержденный документом, и (или) заверить свою подпись, содержащуюся в телеграмме.

Хотите знать больше? Записывайтесь на семинар.